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破解框架建筑难题：维修养护攻略全解析

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引言

框架建筑以其结构稳定、抗震性能好、空间布局灵活等优点，在现代建筑中得到了广泛应用。然而，随着时间的推移和自然环境的侵蚀，框架建筑也会出现各种问题。本文将全面解析框架建筑的维修养护策略，帮助您解决建筑难题，延长建筑使用寿命。

维修养护计划制定

1. 职责划分

  • 工程维修主管：负责编制物业维修保养计划。
  • 公司主管领导：负责批准物业维修保养计划。
  • 维修人员：根据维修保养计划进行维修、保养及运行操作。

2. 维修养护计划内容

2.1 维护范围

  • 房屋的承重及抗震结构部位
  • 屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板
  • 通道、标识系统、楼梯间、门、窗
  • 道路、停车场、沟渠、池井等

2.2 建筑本体年维修保养工作计划

序号 保养项目 保养周期 保养内容与要求
1 屋顶 2年 两年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。
2 外墙饰面 1年 每年对重点部位进行检查，特别在雨季前的检查。
3 内墙饰面 3年 每三年进行全面维修保养。
4 楼梯间 3年 每月用拖把进行擦洗，楼梯间踏步每三年进行一次保养。
5 门 1年 对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理，其它类型门每年全面保养一次。
6 花园、围栏 1年 每年除锈刷油一次。
7 窗 1年 对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时维修，每年全部保养一次。
8 公共地砖 3年 日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养一次。
9 吊顶 3年 日常发现有破损立即更换，三年揭开石膏板查看吊顶钢丝、全面检修一次。
10 车行道、人行道 1年 日常发现的损坏及时修补，每年重点养护一次。
11 管道 3年 室外一楼地面的管道每年刷油一次，井道内管道每三年一次，刷油一次。
12 化粪池、污水井 1年 每年揭盖检查清理污泥一次。
13 檐雨蓬 1年 每年检修一次。
14 玻璃幕墙、玻璃门 1年 每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检查。
15 公共照明系统 半个月 灯泡随坏随换。

维修养护方法

1. 屋面维修

  • 定期检查屋面材料，修复破损、松动或遗失的部分。
  • 检查屋面防水层，修复漏洞。
  • 清理屋面排水系统，防止堵塞。

2. 外墙维修

  • 检查外墙饰面，修复破损、脱落的部分。
  • 检查外墙防水层，修复漏洞。
  • 清理外墙污渍，保持墙面整洁。

3. 内墙维修

  • 检查内墙饰面，修复破损、脱落的部分。
  • 检查墙面裂缝，修复裂缝。
  • 清理墙面污渍，保持墙面整洁。

4. 门窗维修

  • 检查门窗框、铰链等部件，修复松动、损坏的部分。
  • 检查门窗密封性能，修复漏洞。
  • 清洁门窗，保持门窗整洁。

5. 地面维修

  • 检查地面瓷砖、地砖等，修复破损、脱落的部分。
  • 检查地面防水层，修复漏洞。
  • 清洁地面，保持地面整洁。

6. 电气维修

  • 检查电气线路，修复破损、漏电的部分。
  • 检查电气设备，修复损坏的部分。
  • 清洁电气设备，保持设备整洁。

7. 暖气维修

  • 检查暖气管道，修复破损、漏气的部分。
  • 检查暖气设备，修复损坏的部分。
  • 清洁暖气设备，保持设备整洁。

结语

框架建筑的维修养护是一项长期而复杂的工作，需要我们不断总结经验，完善维修养护策略。通过本文的解析，希望对您解决框架建筑难题有所帮助。

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