在租房市场中，房东和租客之间的权益保障是一个重要议题。当房东不履行维修房屋的义务时，租客可以依法采取行动来维护自己的合法权益。以下是一些具体的操作步骤和建议：
一、了解相关法律法规
首先，租客需要了解国家关于租赁房屋的相关法律法规，比如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，特别是关于房屋维修义务的规定。
二、与房东沟通协商
在正式采取法律行动之前，租客应尽量与房东进行沟通协商。可以书面或口头方式指出房屋存在的问题，要求房东在合理期限内进行维修。
沟通要点：
- 详细列出房屋存在的问题，如漏水、电路老化、墙面开裂等。
- 提供维修的紧迫性和必要性。
- 约定维修的时间表和预期效果。
三、保留证据
在与房东沟通的过程中，租客应保留好以下证据：
- 书面沟通记录：包括邮件、短信、微信聊天记录等。
- 口头沟通证据：如录音、录像等。
- 房屋状况的图片或视频记录：在发现问题初期就进行拍摄，对比维修前后的情况。
四、向物业管理或相关部门投诉
如果房东拒绝维修或未在约定时间内完成维修，租客可以向物业管理处投诉，或向当地住房和城乡建设局、消费者协会等相关部门反映情况。
五、提起法律诉讼
在以上步骤均未能解决问题的情况下，租客可以考虑提起法律诉讼。
诉讼步骤：
- 准备诉讼材料：包括但不限于房屋租赁合同、沟通记录、证据材料等。
- 提交诉讼状：将诉讼状和相关材料提交至人民法院。
- 参加庭审：按照法院通知参加庭审，阐述自己的诉求。
法律依据：
- 《中华人民共和国合同法》第211条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”
- 《中华人民共和国民法典》第709条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物不符合约定用途的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。”
六、寻求专业帮助
在维权过程中，如果租客遇到困难或对法律程序不熟悉，可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。
总之，面对房东不维修房屋的情况，租客应依法维护自己的合法权益。通过合法途径解决问题，既能保护自己的权益，也能促进租赁市场的健康发展。